경기 의왕시, 누적 아파트값 상승률 올 들어 전국 최고
오세훈 "투기 행위 잔존, 정책 추진 어려워"…규제 시사
[화이트페이퍼=최창민 기자] 재건축 기대감이 끌어올린 서울 집값 상승세가 이번 주에도 이어졌다. 다만 지난주에 비해서는 오름폭이 다소 축소된 모습이다. 경기에서는 의왕시와 시흥시가 올 들어 지금까지 아파트값 누적 상승률 1·2위를 기록한 가운데 이번 주 상승 폭은 줄었다.
29일 한국부동산원이 발표한 4월 넷째 주 주간 아파트가격동향에 따르면 서울의 아파트값은 전주와 동일한 상승세를 이어간 것으로 조사됐다.
서울에서는 한강 이남(0.10%)은 상승 폭이 소폭(0.01%포인트) 증가한 반면 한강 이북(0.07%)에서는 상승률이 둔화됐다. 한국부동산원 관계자는 "신규 토지거래허가구역 지정으로 효력 발생일 이전 막바지 매수세가 몰리며 상승 폭이 확대됐다"면서 "그 외 지역은 지난주 상승 폭을 유지했다"고 설명했다.
강남3구에서는 재건축 기대감이 이어지면서 상승세를 견인했다. 송파구는 방이동과 잠실동 재건축 단지를 중심으로 상승 폭을 키우면서 전주 대비 0.02%포인트 증가한 0.15%의 상승률을 기록했다. 현재 잠실동에서는 잠실동 잠실우성1·2·3차아파트가 지난 15일 조합설립인가를 신청했다. 아시아선수촌아파트는 1차 정밀안전진단이 진행 중이다.
강남구는 압구정동과 개포동 재건축 추진 단지를 중심으로 오름세를 이어갔으나 상승률은 전주 대비 0.02%포인트 축소된 0.13%를 기록했다. 서초구(0.13%)는 서초동과 잠원동 역세권 단지에서 상승세가 이어지면서 전주와 동일한 상승률을 기록했다.
영등포구(0.07%→0.10%), 양천구(0.08%→0.10%) 등도 재건축 단지를 중심으로 오름폭을 키우면서 토지거래허가구역 효력 발생일 이전 막바지 매수세가 몰린 것으로 확인됐다.
강북 14개 구 가운데서는 노원구(0.17%→0.16%)가 중계동 구축과 상계동, 월계동 재건축 단지를 중심으로 오름세가 이어졌으나, 상승 폭은 전주 대비 축소됐다. 마포구(0.08%)는 창전동과 도화동 역세권 위주로, 강북구(0.05%)는 정주 여건이 양호한 역세권 대단지를 중심으로 지난주와 동일한 상승세를 이어갔다.
경기에서는 24개 규제 지역 가운데 과천(0.04%→0.07%), 성남(0.14%→0.17%), 부천(0.35%→0.39%), 구리(0.19%→0.23%), 광주(0.25%→0.27%), 파주(0.15%→0.16%), 양주(0.18%→0.20%)에서 아파트값 오름폭이 확대됐다. 나머지 지역은 상승 폭이 줄거나 전주와 같은 수준을 이어갔다.
특히 수도권 광역급행철도(GTX) 노선이 신설되고 교통망이 확충되면서 아파트값 상승세가 천정부지로 치솟던 의왕시(0.76%→0.74%)와 시흥시(1.08%→1.02%)는 전주 대비 오름폭이 상당 부분 주춤한 모습이다. 이들 지역은 올해 누적 아파트값 상승률이 각각 15.45%, 11.74%를 기록하면서 경기에서 가장 높은 상승률을 기록 중이다. 다만 의왕시는 지난 2월 첫째 주부터 오름세가 꺾이면서 이번 주까지 꾸준히 상승분을 반납했다.
한편 이날 오세훈 서울시장은 부동산 시장 관련 발표문을 내고 재건축·재개발을 차질 없이 추진하겠다는 입장을 재차 밝히면서도 추가 규제를 시사했다.
오 시장은 "재개발‧재건축을 통해 새로 지어질 신규 주택에 대한 기대 수익이 시장 가격에 반영되는 것은 지극히 자연스러운 시장 원리다. 문제는 왜곡에 가깝게 가격 상승을 부추기며 시장을 교란시키는 현상"이라며 "투기적 행위가 잔존하는 부동산 상황에서는 재개발‧재건축 정상화 공약도, 준비된 정책도 제대로 추진될 수 없다"면서 토지거래허가구역 지정에 이은 추가 규제를 시사했다.
오 시장은 또 "기부채납 비율을 높이거나 임대와 분양의 소셜 믹스를 구현하는 등 공공기여와 사회기여를 높이는 단지에 대해서는 재건축 우선 순위를 부여할 것"이라며 "도시계획위원회 심의, 계획 결정이 빠르게 이뤄질 수 있도록 모든 행정 지원도 아끼지 않겠다"면서 공공재개발 유인책을 제시했다.
